Reduce hasta un 50 % del IBI instalando aerotermia en Madrid
La mayoría de los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid bonifican el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas y comunidades de propietarios que instalan sistemas de aprovechamiento de energías renovables como la aerotermia. Es un ahorro que se repite cada año, se suma a las subvenciones y a la deducción del IRPF.
- Bonificaciones habituales del 25 % al 50 % de la cuota del IBI, durante 3 a 5 años según municipio
- Compatible con las subvenciones y con la deducción del IRPF
- Requiere que la instale una empresa instaladora autorizada y registrada
¿Por qué instalar aerotermia bonifica el IBI?
La Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004) permite a los ayuntamientos aplicar una bonificación de hasta el 50 % de la cuota íntegra del IBI a los inmuebles en los que se hayan instalado sistemas para el aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía procedente del sol… y las ordenanzas fiscales municipales han extendido ese criterio a otros sistemas de energía renovable de alta eficiencia, entre ellos la aerotermia (bomba de calor aire-agua).
Es una bonificación potestativa
Cada ayuntamiento decide si la aplica, en qué porcentaje y durante cuántos años, mediante su ordenanza fiscal del IBI. No es automática: hay que solicitarla.
La aerotermia sí cuenta
La bomba de calor aerotérmica está clasificada como energía renovable por la Directiva europea 2009/28/CE y por el CTE (Código Técnico de la Edificación), por lo que encaja en la mayoría de ordenanzas.
Se repite cada año
A diferencia de una subvención puntual, la bonificación del IBI se aplica en cada recibo anual durante el periodo que fije la ordenanza — normalmente entre 3 y 5 ejercicios.
Vale para viviendas y comunidades
Un chalet unifamiliar la solicita como titular del inmueble. Una comunidad de propietarios que cambia la caldera central por aerotermia la solicita para cada uno de los inmuebles beneficiados.
No puede ser obligatoria
La instalación debe ser voluntaria: si el sistema es exigido por normativa (por ejemplo, mínimo de renovables en obra nueva según el CTE), la mayoría de ordenanzas excluyen la bonificación.
Compatible con otras ayudas
Se suma a las subvenciones y deducciones fiscales, a los CAEs y a la deducción del IRPF por mejora de eficiencia energética.
Necesitas una empresa instaladora autorizada
Este es el punto donde más solicitudes se deniegan. Las ordenanzas fiscales exigen que la instalación esté ejecutada y certificada por una empresa instaladora habilitada e inscrita en el registro de empresas instaladoras de la Comunidad de Madrid, con carné profesional en instalaciones térmicas (RITE) y en instalaciones frigoríficas (REA/RSIF) cuando proceda.
Sin el certificado de la instalación firmado por instalador autorizado y sin el sellado del boletín ante la Dirección General de Industria, el ayuntamiento no puede reconocer la bonificación — ni el resto de las ayudas.
Somos instalador autorizado en la Comunidad de Madrid
Nos encargamos de toda la documentación que el ayuntamiento te va a pedir:
- Proyecto o memoria técnica de la instalación
- Certificado de instalación firmado por instalador habilitado
- Boletín sellado ante Industria de la Comunidad de Madrid
- Fichas técnicas y certificado de eficiencia (COP/SCOP) de los equipos
- Facturas desglosadas de equipos y mano de obra
- Certificado energético antes y después de la reforma
Bonificación del IBI por municipio en la Comunidad de Madrid
Cada ayuntamiento fija su propio porcentaje, duración y plazo de solicitud en su ordenanza fiscal. Estos son los enlaces oficiales a las sedes electrónicas de los principales municipios madrileños para que consultes las condiciones vigentes y presentes la solicitud.
Madrid capital Hasta 50 %
Bonificación por sistemas de aprovechamiento de energías renovables, regulada en la Ordenanza Fiscal del IBI. Trámite en la Agencia Tributaria Madrid.
Sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid →Móstoles Consultar
Sede electrónica con apartado de pago de tributos, ordenanzas fiscales y calendario del contribuyente.
Sede electrónica de Móstoles →Alcalá de Henares Consultar
Portal municipal con trámites, ordenanzas fiscales y acceso a la sede electrónica.
Ayuntamiento de Alcalá de Henares →Fuenlabrada Consultar
Trámites y servicios municipales, ordenanzas fiscales del IBI y sede electrónica.
Ayuntamiento de Fuenlabrada →Leganés Consultar
Sede electrónica con trámites tributarios y carpeta tributaria municipal.
Sede electrónica de Leganés →Getafe Consultar
Sede electrónica con Oficina Virtual del Contribuyente para consultar recibos y tributos.
Sede electrónica de Getafe →Torrejón de Ardoz Consultar
Portal municipal con ordenanzas fiscales y acceso a trámites electrónicos.
Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz →Alcobendas Consultar
Web municipal con trámites más usados y acceso a la sede electrónica.
Ayuntamiento de Alcobendas →Las Rozas de Madrid Consultar
Municipio con mucha vivienda unifamiliar: acceso directo a la sede electrónica desde su web.
Ayuntamiento de Las Rozas →San Sebastián de los Reyes Consultar
Portal municipal con trámites, ordenanzas fiscales y sede electrónica.
Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes →Pozuelo de Alarcón Consultar
Sede electrónica municipal para consultar tributos y presentar solicitudes.
Sede electrónica de Pozuelo de Alarcón →Valdemoro Consultar
Oficina virtual y sede electrónica con los servicios tributarios del municipio.
Sede electrónica de Valdemoro →Collado Villalba Consultar
Sierra de Madrid, con inviernos fríos y muchas calderas de gasóleo: consulta su ordenanza fiscal.
Ayuntamiento de Collado Villalba →Alcorcón Consultar
Uno de los municipios más poblados del sur de Madrid, con gran parque de calderas de gas centralizadas. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Alcorcón →Parla Consultar
Bonificación del IBI vinculada a instalaciones de energía renovable en el inmueble. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Parla →Rivas-Vaciamadrid Consultar
Municipio con políticas activas de sostenibilidad y vivienda de reciente construcción. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Rivas-Vaciamadrid →Coslada Consultar
Corredor del Henares: muchas comunidades de vecinos con caldera central de gas. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Coslada →Majadahonda Consultar
Zona de chalets donde la aerotermia sustituye gasóleo y gas con gran ahorro. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Majadahonda →Boadilla del Monte Consultar
Vivienda unifamiliar de alto consumo térmico: candidato ideal a aerotermia. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Boadilla del Monte →Tres Cantos Consultar
Municipio con tradición de sostenibilidad urbana y edificación eficiente. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Tres Cantos →Villaviciosa de Odón Consultar
Chalets con calderas de gasóleo: gran potencial de ahorro con bomba de calor. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Villaviciosa de Odón →Galapagar Consultar
Sierra de Madrid, con demanda alta de calefacción durante el invierno. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Galapagar →Aranjuez Consultar
Casco histórico y vivienda unifamiliar con instalaciones térmicas antiguas. Te comprobamos la bonificación vigente en su ordenanza fiscal.
Consultar la bonificación de Aranjuez →Y muchos más Consultar
Torrelodones, San Lorenzo de El Escorial, Moralzarzal, Guadarrama, Cercedilla, Navacerrada, Colmenar Viejo, Arganda del Rey, Pinto, San Fernando de Henares, Ciempozuelos, Navalcarnero, Griñón, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo, Brunete, Sevilla la Nueva, El Álamo, Hoyo de Manzanares y Becerril de la Sierra.
Consúltanos tu municipio por WhatsApp →Las bonificaciones del IBI son potestativas: cada ayuntamiento las regula en su ordenanza fiscal y puede modificarlas cada ejercicio. Los porcentajes y plazos indicados son orientativos — verifica siempre las condiciones vigentes en la sede electrónica de tu ayuntamiento o consúltanos y lo revisamos contigo.
Cómo solicitar la bonificación del IBI
El trámite se presenta ante el ayuntamiento, normalmente antes del 31 de diciembre del año anterior al que se quiere aplicar la bonificación (o dentro del plazo que fije cada ordenanza). Conviene no dejarlo para el final.
Consulta la ordenanza fiscal del IBI de tu municipio y comprueba el porcentaje, la duración y el plazo de presentación.
Ejecuta la instalación con instalador autorizado, con certificado de instalación y boletín sellado ante Industria.
Reúne la documentación: facturas desglosadas, fichas técnicas de los equipos, certificado energético y referencia catastral del inmueble.
Presenta la solicitud en la sede electrónica del ayuntamiento (con certificado digital, Cl@ve o DNIe) o en el registro presencial.
Espera la resolución y comprueba que la bonificación aparece aplicada en el siguiente recibo anual del IBI.
Renueva si procede: algunas ordenanzas exigen confirmación anual durante el periodo bonificado.
Dónde consultar y tramitar
Consulta la referencia catastral y los datos de tu inmueble, imprescindibles para la solicitud.
sedecatastro.gob.es →Registro de empresas instaladoras habilitadas y trámites de puesta en servicio de instalaciones térmicas.
comunidad.madrid →Información técnica y divulgativa sobre aerotermia, eficiencia energética y ayudas autonómicas.
fenercom.com →Programas nacionales de ayuda y documentación técnica sobre bombas de calor y renovables térmicas.
idae.es →Deducciones del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética en la vivienda.
sede.agenciatributaria.gob.es →Documento Básico HE de ahorro de energía: exigencias mínimas y consideración de la aerotermia como renovable.
codigotecnico.org →El IBI es solo una parte del ahorro
Cambiar una caldera de gasóleo o de gas por aerotermia no solo baja tu recibo del IBI: reduce drásticamente la factura energética y da acceso a varias ayudas acumulables.
Hasta un 85 % menos de factura
Sustituyendo una caldera de gasóleo por aerotermia, el coste de calefacción y agua caliente puede caer hasta un 85 %, porque una bomba de calor entrega entre 3 y 5 kWh de calor por cada kWh eléctrico consumido.
Adiós a la subida del gas y el gasóleo
El precio del gas natural y del gasóleo C lleva años al alza y depende de mercados internacionales. La aerotermia funciona solo con electricidad y es compatible con autoconsumo solar.
CAEs y descuento directo
Los Certificados de Ahorro Energético permiten descontar una cantidad directamente del presupuesto de la instalación, sin esperar a ninguna resolución administrativa.
Deducción del IRPF
Las obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda dan derecho a deducción en el IRPF, que se calcula sobre el importe total de la instalación.
Preguntas sobre la bonificación del IBI
¿Todos los ayuntamientos de Madrid bonifican el IBI por aerotermia?
No. Es una bonificación potestativa: cada ayuntamiento decide si la incluye en su ordenanza fiscal, con qué porcentaje y durante cuántos años. Muchos municipios madrileños la aplican, pero las condiciones varían mucho entre unos y otros. Consulta la sede electrónica de tu ayuntamiento o pregúntanos.
¿Puedo solicitarla si la instalación ya está hecha?
Sí, siempre que presentes la solicitud dentro del plazo que fije la ordenanza — habitualmente antes de que se devengue el impuesto del ejercicio siguiente (normalmente, antes del 31 de diciembre). La bonificación no suele tener efectos retroactivos sobre recibos ya emitidos.
¿Sirve cualquier instalador?
No. Debe ser una empresa instaladora habilitada e inscrita en el registro de la Comunidad de Madrid, con los carnés profesionales correspondientes. El certificado de instalación y el boletín sellado ante Industria son documentos que solo puede emitir un instalador autorizado, y sin ellos el ayuntamiento deniega la bonificación.
¿Se puede acumular con las subvenciones y con el IRPF?
Sí. La bonificación del IBI es un tributo municipal, independiente de las subvenciones autonómicas o estatales, de los CAEs y de la deducción del IRPF. Se pueden combinar todas.
¿Una comunidad de propietarios puede solicitarla?
Sí. Cuando una comunidad sustituye la caldera central de gas o gasóleo por aerotermia, la bonificación se solicita para los inmuebles beneficiados por la instalación. La documentación técnica es la misma, con el acuerdo de la junta de propietarios.
¿Qué pasa si la instalación era obligatoria por normativa?
La mayoría de ordenanzas exigen que la instalación sea voluntaria. Si el sistema renovable viene impuesto por normativa (por ejemplo, el mínimo de renovables exigido al edificio de obra nueva por el CTE), lo habitual es que se excluya la bonificación.
¿Cuánto puedo ahorrar en euros?
Depende del valor catastral de tu vivienda y del porcentaje que aplique tu municipio. Con una cuota anual de IBI de 500 € y una bonificación del 50 % durante 5 años, el ahorro acumulado ronda los 1.250 € — y eso se suma al ahorro en la factura energética.
Te decimos cuánto IBI puedes ahorrar en tu municipio
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